De vegades alguns propietaris d’un immoble desitgen dividir-lo, habitualment per els departaments resultants per separat.
Aquesta divisió o segregació, requereix diversa documentació i tràmits i té alguns costos que cal tenir en compte.
Els passos a fer són els següents:
En primer lloc, cal comprovar que l’immoble no té cap carrega o afectació que pugui impedir dur a terme la segregació/divisió.
Cal també consultar les normes urbanístiques aplicables (bàsicament el Pla d’Ordenació Urbanístic Municipal), per tal d’assegurar-nos que la divisió és permesa en la zona en que està situada l’immoble.
En el cas de que algun dels departaments resultants sigui un habitatge, és precís que tingui o pugui tenir les condicions d’habitabilitat que exigeix la normativa sobre habitabilitat, (subministres, instal·lacions, ventilacions, obertures, mida de les habitacions, etc…)
En molts casos cal contractar els serveis d’un tècnic (arquitecte o aparellador) que mesuri la superfície real de la finca i dels departaments resultants, comprovant les diferències que puguin haver-hi respecte del Registre de la Propietat i el Cadastre.
Un element molt important és valorar si és necessària o no demanar la llicència municipal de segregació/divisió. Això dependrà bàsicament de si ja existeixen físicament els departaments independents des de fa més de sis anys. En aquest cas, possiblement es pot evitar sol·licitar i obtenir la llicència urbanística, amb l’estalvi de costos, temps i requisits que això suposa.
En altre cas, caldrà demanar la llicència urbanística adjuntant el corresponent projecte tècnic.
Un cop disposem de tota la documentació, la segregació o divisió es du formalment a terme mitjançant escriptura pública davant de Notari, la qual posteriorment s’inscriu al Registre de la Propietat. També s’informa al Cadastre, el qual a més ho remetrà a l’Ajuntament per a què elabori els IBI corresponents a cada nou departament.
Aquesta escriptura de segregació i divisió comporta el pagament dels honoraris de Notari, Registre i l’Impost sobre Transmissions (modalitat Actes Jurídics Documentats) que a Catalunya ascendeix al 1,5% del valor de la total finca.
