Què són les edificacions en volum disconforme? Quines limitacions tenen?
Les edificacions en volum disconforme són les edificacions que inicialment es van construir respectant la normativa urbanística vigent en el moment de la seva construcció. Però posteriorment, un nova normativa municipal (un nou Pla d’Ordenació Urbanística) ha establert unes normes diferents, generalment més restrictives.
Per exemple, en un carrer determinat es permetia inicialment una edificació de planta baixa més tres pisos, i un propietari va edificar amb llicència seguint aquests paràmetres. Però al cap d’uns anys, un cop l’edifici ja ha estat construït, un nou pla indica que en aquest carrer només s’hi permeten planta baixa més dos pisos.
Un altre cas molt habitual (per exemple, a Mataró) són les cases o edificis que es van construir amb una profunditat superior a l’actualment permesa. Quan ara el propietari vol fer algunes obres a l’immoble que “es troba en volum disconforme”, l’Ajuntament podria considerar que per autoritzar-les caldria que ajustessin la profunditat existent a la que ara es permet en el Pla d’Ordenació vigent. Això podria implicar per exemple, l’enderrocament de la façana posterior.
Per tant, és important tenir en compte quines obres es poden fer i quines no en aquests edificis en volum disconforme.
Aquest estudi jurídic-urbanístic no sempre és senzill. D’una manera molt esquemàtica podríem dir que les edificacions en volum disconforme han de respectar alhora dos classes de limitacions.
Per una banda s’han de respectar les limitacions que recull la Llei d’Urbanisme de Catalunya (Art. 108). Aquestes norma s’ha anat flexiblitzant per a impedir que els edificis en volum disconforme es deteriorin i per tant permet moltes obres, fins i tot les de rehabilitació i consolidació.
Però apart de complir els requisits de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, també s’han de complir les normes urbanístiques sobre el volum disconforme que preveu cada Pla d’Ordenació Municipal de cada ciutat.
Per exemple, a Mataró, la normativa sobre els edificis en volum disconforme està recollida en els Articles 52 i 53 de les Normes Urbanístiques del Pla General de Mataró, i el seu règim és més restrictiu que Llei d’Urbanisme i, per tant, moltes vegades fa difícil l’actualització necessària dels edificis.
En definitiva, quan un propietari es trobi en algun dels casos que hem explicat (habitatge o local en un edifici en volum disconforme), és convenient que abans de realitzar qualsevol obra, encarregui un estudi jurídic urbanístic de les actuacions que pot dur terme.
Març 2026
